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任志强:房价再等10年也不会下降?/选购的房子只会距离城区越来越远

发布时间:2017-05-10 18:12 编辑:西西 来源:网络转载

任志强:房价再等10年也不会下降

任志强 房价

  中国房地产业协会副会长、全联房地产商会执行会长 任志强

  中国房地产业协会副会长、全联房地产商会执行会长任志强在峰会现场接受腾讯房产记者专访时表示,限购是违反党中央十八届三中全会的,因为十八届三中全会明确提出了市场决定资源配置和市场决定价格。但在房地产市场管理方面,基本上是地方政府配置资源、地方政府决定价格。昨天政府会议中提到要对现有的限购政策进行调整,至少没有再提出或者坚持限制措施。很明显,党中央的会议精神和现在执行的行政措施实际上是对立的,或者说不一致的。

  谈及何时买房的话题,任志强直言不要再犹豫不决,任志强 :房价再等10年也不会下降,而如果等到那个时候再考虑买房,选购的房子只会距离城区越来越远。

  以下是文字实录:

  腾讯房产:您会看《大炮有约》这个节目吗?

  任志强:没看过。

  腾讯房产:您对《大炮有约》这个节目有什么建议吗?

  任志强:有一个编辑组他们自己在安排,基本上是他们在安排采访的对象,或者说主要谈论话题的内容。

  腾讯房产:我感觉里面是比较轻松的。

  任志强:我不参与。您看过吗?

  腾讯房产:我看过,挺萌的,点击率也很高。只要百度一下,排名很靠前。我看您自己微博里面也有很多关于这个的评论。

  我们回归一下主题,今年比较大的动作是二胎放开,您认为二胎这个政策对于楼市有什么影响?

  任志强:我一直没搞懂为什么只放开二胎。我认为应该给家庭组合自由选择权,从已经放开的原来双独二胎,效果非常不好。按照测算可能只有16%不到的人选择生二胎,还有很大的范围,80%多可以选择双独二胎的他们没有选择。这个政策时间和人的生命周期是有差别的,为什么在这样的人群里面生第二个孩子的家庭人数目前比较少?是因为双独的人员大部分都在创业期,家庭生活还不是很安定。所以选择生第二胎的人比例是比较小的。但是放开现在二孩的政策,双独的条件被打破了,宽了。宽了以后,从年龄层来说,更多的家庭可以加入到二孩的范围之内,有的人,60、70后的家庭他们在改革开放的年代里面已经解决了房子问题,收入问题等等问题,所以他们比较容易选择生第三个,但是我们限制这些家庭,他们没有权利去生第三个,这就等于把有些人群的条件给约束了。

  另外我们放开二胎的周期、时间很迟。现在来说肯定要到明年的年中通过法律等条件,有把一部分60年代,甚至70年代的人生育周期都过去了,有些女同志已经绝经了,没有条件去生了。你这个政策的实际效率就大大降低了,让有条件生的人又不能生第三个。可以生第二胎的人又没有办法去生。换句话说任何一个政策要脱离了时代背景,或者延误了生命周期的话,这个政策的效率就会大大下降了。

  腾讯房产:您的意思是说,放开二胎的政策对楼市不会有太大的影响?

  任志强:不是,更正确的说应该是完全放开,如果完全放开的话这个影响就会更加正面。现在我们算起来有9000万个家庭在放开二孩的范围之内,按30年时间算就要分成五年大约有300万,农村一半,城市一半各150万。即使他们全生,150万对市场来说大概相当于不到10%的总量。有的家庭原来已经解决住房问题,就不需要再扩大住房了,要削减一部分,所以它影响没有那么大,至少在短期之内没有那么大。大部分可能放在十年,或者多少年之后才能产生出一定的影响。

  腾讯房产:第三个问题,您为什么说今年借钱也买房,不买房再等30年。

  任志强:这个话不是我说的,都是媒体瞎编的。我说的概念是去年是一个价格下降的趋势,这个机会是比较好的机会,如果你放弃了这个机会,可能你要很多年以后才可能再有这种库存比较大,选择比较多,而且房价处于下降的趋势。你说十年以后会不会还有房价下降,还会有波动。但是那个时候你再选这个房子,离城市越来越远。至少现在选择的话还有相当一部分城市中心的房子,如果你再不选可能要很多很多年以后,都没有这样比较好的机会了。

  腾讯房产:听说您主张取消限购三套房。

  任志强:限购是违反党中央十八届三中全会的机会,我们政府行政权力和党提出的号召这两个东西对立,还没有完全统一起来。

  我们看看十八届三中全会明确提出市场决定资源配置和市场决定价格。但是在房地产市场管理的部分里头,基本上是地方政府配置资源,地方政府决定价格,基本上是这样的。

  和我们十八届三中全会提出的改革目标完全是对立的。因此我们看到昨天的会议,中央政府也提出了什么目标,实际上是对现有存在的限购政策需要做调整。至少没有再提出或者坚持这样一个限制措施。很明显,党中央的会议精神和现在执行的行政措施实际上是对立的,或者不一致的。在我们的1995年实行的房地产管理法当中非常明确的限定了政府的权力和职责。

  尤其是把商品房和非商品房划了一条非常清楚的线,在城市房地产管理法里面对于划拨土地这部分权力等于是给政府了。也就是说保障性住房,这个权力是归政府的。但是对商品房只约定了开发商交易价格要到政府那备案,没有约定我卖多少钱要你先批准。但是政府这几年基本上是违法的。总想用政府行动权力和命令调整价格,希望把房价压的更低更好,但是他们从来不限制土地价格,各地政府都希望土地价格越高越好,房子价格越低越好。这完全是经济学上的悖论,是不可能的。

  腾讯房产:北京今年的地价涨的非常猛,地价里面还配了保障性住房。我想您对这个豪宅配保障性住房怎么看?

  任志强:这点是政府的行政命令破坏市场的一个重要行为。我们说它在配置资源上是应该由市场配置的。但是现在非要把保障性住房和商品房绑在一起。本来商品房土地供应是这么多,但是标价标高了以后,他就去增加保障性住房的面积,名义上的保障性住房的面积,这部分配置就增加了,商品房那部分就减少了。这个事情是在2013年就已经出现了,2014年就更加严重了。2015年几乎一边倒了,没有发挥余地,一边倒了。在房地产管理法上非常清楚,在商品房上根本没有政府的定价权。但是我们北京市政府又自住商品房,两限房一大堆,完全违反房地产法的一些规定。我觉得现在中央政府会议之后,应该彻底对政府行为违反法律的,和违反党的基本要求的东西,和党的政策不一致的东西应该进行大清除,不是一般的清除,应该是彻底的清除。

  腾讯房产:您觉得这次会清除?

  任志强:我觉得这次可能会清除一部分。因为我们的地方政府总想保留一部分干预市场的权力,所以他们不可能完全清除,但是清除一部分也比不清除好。改革总是渐进的,但是我们希望这个渐进的过程要加速一些。最终要回到十八届三中全会提出的市场决定资源配置和市场决定价格方面。

  腾讯房产:最后一个问题,因为我知道华远在跟360做一些互联网方面的事情,请问您眼中的互联网+是什么样的?

  任志强:我们和360合作的东西不能完全说是和互联网相关的东西,它有和互联网相关的东西主要是在硬件。现在我们做的互联网+大部分是在软件,其实房地产和互联网的连接早于一般的销售产品。比如说节能上、空调上、灯光管理,实际上我们早就应用了互联网。

  我们的智能化楼,在90年代末期就已经开始了,像北京的MOMA,和当代的几个楼都是在2003年,2002年的时候就已经开始了。十几年以前就已经开始了,从现在来说还有提高的可能性。但是在服务问题上、销售问题上,和互联网紧密结合的程度要差一点。其实我们的搜房预期在网络销售上也大概有十几年的历史了。

  腾讯房产:营销端用的比较多。

  任志强:对,但是在物业管理服务和金融相关的服务,和市场相关的服务实际上都在增加一些内容。

  腾讯房产:谢谢任总。